住房问题是事关民生福祉和社会经济发展的重大议题，住房可持续发展既是住房和城乡建设领域高水平发展的重要体现，也是广大居住者高品质生活需求与供给的重大变革。今年年初，住房和城乡建设部部长倪虹在全国住建工作会议上强调，要“以努力让人民群众住上更好的房子为目标，从好房子到好小区，从好小区到好社区，从好社区到好城区，进而把城市规划好、建设好、治理好”。如何把新时代“好房子”建设好，成为住房建设领域的重要课题。

  为了落实住建部关于“好房子、好小区、好社区、好城区”的工作要求，中国房地产报策划了“寻找中国好房子”主题系列活动，通过深度走访、系列采访、互动交流等方式，深入探讨“中国好房子”的规划设计和建造标准，总结推广“中国好房子”建造和运营的成功经验，助力中国房地产行业健康发展。

  “好房子除了好看、好用、好管外，还要好干，要用工业化思维助力好房子建设。”北京市住宅产业化集团股份有限公司（以下简称“住宅产业化集团”）总经理兼设计研究院院长王炜在接受中国房地产报记者专访时表示，工业化是数字化、绿色化的重要产业载体，也是建筑建造模式的根本变革，而“工厂化”造房子不但可以缩短工期，更可提升住房建设质量。

  今年住建部部长倪虹曾强调，要像造汽车一样去造房子，以科技赋能住宅，学习借鉴汽车产业，为人民群众建好房子。作为京津冀地区最具代表性的建筑产业化平台，住宅产业化集团经过多年探索，在建筑工业化、数字化、绿色化“三化”融合发展方面，已经积累了丰富的经验。作为在建筑工业化道路上深耕多年的专家，王炜对“好房子”的内涵及如何建设“好房子”也有着深刻理解。

  在王炜看来，“要深入研究人民的住房需求，不是单向的供给，让老百姓认可的才是真正的好房子。当下，人民对住房品质的需求日益提升，好房子的内涵也更丰富。综合看来要具备绿色、低碳、智能、安全等特点，与之相对应的是住房的便利性、宜居性、多样性、安全性等特性。”

  王炜坦言：“拥抱科技，要实现像造汽车一样造房子是整个行业的发展目标，未来房地产及建筑行业将发生一场重大革命，将颠覆我们对住宅的认知。”

  中国房地产报：作为建筑工业化的实践者、推动者，您如何评价我国住房建设的发展历史和发展现状？

  王炜：我国住房建设经历了从迅速增加到高水平发展的过程，基本解决了城镇居民住有所居的基础要求。随着保障性住房发展，租购并举让住房的供给方式更加多元，保障范围不断拓展。整体来说，历经30多年的发展，我国住房建设取得了很多令人瞩目的成绩，但住房供给存在结构不平衡的问题，城乡发展还存在速度不平衡的问题。

  此外，在推动住宅产业化、装配式建筑、新型建筑工业化方面还任重道远：一是技术创新快，但模式创新不同步；二是技术创新没能和运维有效衔接，创新效能没能充分的发挥；三是全生命周期的价值评价体系尚未系统性建立；四是建设主体还未真正的完成从开发销售到城市社区运营的角色转化。

  中国房地产报：人民对住房的需求也从“有没有”转向“好不好”，如何理解这种住房需求的转变？

  王炜：如今，社区和住宅承载的需求和期望慢慢的变多，总结来说是“七有”：幼有所育、学有所教、劳有所得、病有所医、老有所养、住有所居、弱有所扶。

  基于人民对社区和住宅需求的目标，我们整个房地产及建筑行业都需要围绕供给侧、需求侧、政策端、立法端来进行整体调整，这是一个系统性工程。在落地实践过程中，重点要针对供地标准、设计标准等方面来调整与转变。我们要提高对“好房子”的认识，住房是社会的基本单元，也是社区治理的基本单元，需要通过“好房子”提升社区居民共建、共治、共同维护的意识。

  中国房地产报：多年来您长期深耕绿色建筑行业，诸多研究与实践为建设“好房子”积累了哪些经验？

  王炜：联合国欧洲经济委员对建筑工业化生产的定义，最重要的包含6方面内容：一是生产的连续性，即需要稳定的流程，在建筑工程中意味着现场作业的全面组织化；二是生产物的标准化，要把特定的作业从现场转移到工厂生产，在工厂里完成建筑物的大部分生产活动；三是全部生产的基本工艺的各个阶段的统一或集约密集化；四是工程的高度组织化；五是要用机械劳动代替手工劳动；六是与生产活动一体化的研究和实验。

  如今，我国房地产及建筑行业正在向新型建筑工业化及集成生产模式转变，建筑业向制造业学习与转型，并朝着一体化、集成化发展，通过减人、减工序来提效率、提品质。有必要注意一下的是，整个行业开始从前端设计引领模式的改变，研究需求、研究现在施工模式的问题（层层分包、以包代管）等，并推出建筑师负责制+EPC工程总承包的新模式，全面助力“好房子”建设。

  中国房地产报：在您心目中什么样的房子可以称为“好房子”，应当从哪些维度来定义好房子?具体内涵和标准是什么？

  王炜：让老百姓认可的才是真正的“好房子”，住房不是单向的供给，要深入研究百姓的住房需求。当下，人民的住房品质需求日益提升，“好房子”要具备绿色、低碳、智能、安全等特点，对应还要实现便利性、宜居性、多样性、安全性。

  从建造的视角来看，“好房子”除了好看、好用、好管外，还要好干，要用工业化思维助力“好房子”建设。因为，工业化是数字化、绿色化的重要产业载体，也是建筑建造模式的根本变革，“工厂化”造房子能轻松实现缩短工期和提高质量的目标。

  王炜：我们将在建筑产业化之路上继续深耕，住宅产业化集团正在将工程向工厂端转型，向集成化转型。不仅如此，今年我们还推动了《装配式装修实施效果评估》项目的落地。目前，在建的装配式建筑有100万平方米，100%实现了装配式结构+装配式装修，都是绿色、低碳建筑。

  今年年底，我们住宅产业化集团EPC项目北京市城市副中心0701街区A2标段住房项目即将交付，因为充分研究了客户的真实需求，采用了很多绿色低碳、装配式等技术，得到了很多用户的认可。

  中国房地产报：在探索和践行“好房子、好社区、好城区”工作方面，您有哪些收获和感悟？

  王炜：在工作经历中感触最深的是发生在2012年的一件事，那年我还在北京市建筑设计院做设计师，当时雾霾污染很严重，那天正好下工地去做一个过程验收，验收的项目是采用装配式结构的北京房山京投万科新里程，旁边紧邻的是一个传统现浇模式施工的商品房项目。当我走进新里程项目时，里面几乎没什么声音，旁边停着一辆装满构件的车，构件吊装车忙碌工作，但鲜有员工身影，整个施工环境干净整洁，也没什么噪音和污染；但隔壁项目在严重雾霾下，工人叮叮咣咣敲打着，现场嘈杂尘土飞扬。那个瞬间，我突然感觉自己做的事情是有价值的。

  中国房地产报：在“好房子”目标实现的过程中，房地产与建筑行业发展的新趋势如何？

  王炜：当前，随着科学技术的快速的提升，工业化、智能化、绿色化已成为建筑业的发展的新趋势，而要建设“好房子”，建筑工业化、数字化、绿色化融合发展是关键。

  用工业制造思维助力好房建设的同时，我们还注意到像网络站点平台企业，比如美团也在深度参与住房建设领域（民宿、公寓等）。一方面要拥抱科技，另一方面要推动技术革新和模式创新，未来房地产与建筑行业将发生一场深刻革命，将颠覆我们对住宅的认知，预计未来10年会有翻天覆地的变化。

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